tag:www.kaisetsu.info,2008:/zyutaku/17 2007-06-28T13:24:52Z Movable Type 3.33-ja tag:www.sumai.daikiti.biz,2007:/zyutaku//17.473 2008-07-11T07:06:34Z 2007-06-28T13:24:52Z

住宅リフォームをする際に一番気をつけなければならないことは、悪質な住宅リフォーム業者にだまされないようにするということです。 実際、２０００年前半には、主に認知症の老人が悪徳リフォーム業者から不必要な工事を発注させられた、というショッキングな事件もありました。 近年では、アスベストを口実にした悪質なリフォームの勧誘も行なわれているといわれています。 では、なぜこのような被害が起こるのでしょうか。 リフォーム工事では、建築構造を考える必要がなく、また金額が一定基準未満の場合は、建設業許可なしで行なうことができるとされているのが一つの原因といわれています。 そのため、訪問販売などで、半ば強引に高額...

住宅リフォームをする際に一番気をつけなければならないことは、悪質な住宅リフォーム業者にだまされないようにするということです。 実際、２０００年前半には、主に認知症の老人が悪徳リフォーム業者から不必要な工事を発注させられた、というショッキングな事件もありました。 近年では、アスベストを口実にした悪質なリフォームの勧誘も行なわれているといわれています。 では、なぜこのような被害が起こるのでしょうか。 リフォーム工事では、建築構造を考える必要がなく、また金額が一定基準未満の場合は、建設業許可なしで行なうことができるとされているのが一つの原因といわれています。 そのため、訪問販売などで、半ば強引に高額かつ不必要な工事契約を行なうという悪徳業者が後を絶ちません。 tag:www.sumai.daikiti.biz,2007:/zyutaku//17.479 2008-06-19T07:45:03Z 2007-06-28T13:24:52Z

輸入住宅とは、海外の設計思想に基づいた住宅をさし、その国の工法を採用して、建築資材の多くもその国から輸入して建てられた住宅のことです。 ただし、間取りやデザインなどは、ほとんどのケースでは、日本の事情や生活に合わせてアレンジされており、海外の住宅そのものではありません。 実際に、“和室”のある輸入住宅も多くあります。 一般的に、輸入住宅は、外観・デザインに優れているものが多く、また自然環境の厳しい北米や北欧の設計思想が取り入れられているため、気密性、断熱性、遮音性、耐震性、耐久性、耐火性に優れているとされています。 また、木材をふんだんに使っているというのも、輸入住宅の特徴ですが、建築部材の輸...

輸入住宅とは、海外の設計思想に基づいた住宅をさし、その国の工法を採用して、建築資材の多くもその国から輸入して建てられた住宅のことです。 ただし、間取りやデザインなどは、ほとんどのケースでは、日本の事情や生活に合わせてアレンジされており、海外の住宅そのものではありません。 実際に、“和室”のある輸入住宅も多くあります。 一般的に、輸入住宅は、外観・デザインに優れているものが多く、また自然環境の厳しい北米や北欧の設計思想が取り入れられているため、気密性、断熱性、遮音性、耐震性、耐久性、耐火性に優れているとされています。 また、木材をふんだんに使っているというのも、輸入住宅の特徴ですが、建築部材の輸入先は北米（カナダ・アメリカ）がもっとも多く、スウェーデンやフィンランドなどの北欧がそれに続いています。 tag:www.sumai.daikiti.biz,2007:/zyutaku//17.469 2008-05-27T06:52:13Z 2007-06-28T13:24:52Z

欠陥住宅の問題が騒がれるようになって久しく経ちますが、昨今の不景気の影響も相まって、材料費・工賃等を安くおさえ、総コストを低くするための“手抜き工事”が横行し、欠陥住宅は増加し続けているといわれています。 欠陥住宅とは、本来住宅として当然有していなければならない機能や、安全性を欠いた住宅のことです。 具体的には、構造上の安全性や耐火・防火上の安全性について、建築基準法で規定されている一定の基準を満たしていなかったり、あるいは雨漏がする、ドアや窓が閉まらない、床や外壁が傾いている、といった欠陥がある住宅をいいます。 また、近年問題になっている、“シックハウス症候群”を引き起こすような化学物質が多...

欠陥住宅の問題が騒がれるようになって久しく経ちますが、昨今の不景気の影響も相まって、材料費・工賃等を安くおさえ、総コストを低くするための“手抜き工事”が横行し、欠陥住宅は増加し続けているといわれています。 欠陥住宅とは、本来住宅として当然有していなければならない機能や、安全性を欠いた住宅のことです。 具体的には、構造上の安全性や耐火・防火上の安全性について、建築基準法で規定されている一定の基準を満たしていなかったり、あるいは雨漏がする、ドアや窓が閉まらない、床や外壁が傾いている、といった欠陥がある住宅をいいます。 また、近年問題になっている、“シックハウス症候群”を引き起こすような化学物質が多く使われている住宅も、広い意味で欠陥住宅といえるでしょう。 tag:www.sumai.daikiti.biz,2007:/zyutaku//17.477 2007-07-17T07:32:02Z 2007-06-28T13:24:52Z

住宅ローン控除とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といい、住宅ローンの残高の一定割合が所得税額から控除されるという減税制度のことをいいます。 「住宅ローンを利用している人に、給与から差し引かれた税金の一部を戻してくれる」というありがたい制度です。 この住宅ローン控除は、住居の取得だけではなく、住宅とともに取得される敷地（土地）についても適用されます。 また、新築の場合だけでなく、増改築の場合も適用の対象となります。 この住宅ローン控除を受けるためには、入居した年に確定申告が必要となりますが、入居の翌年以降は、給与所得者の場合は、年末調整で控除が可能になります。 なお、平成１６年度の税制改正...

住宅ローン控除とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といい、住宅ローンの残高の一定割合が所得税額から控除されるという減税制度のことをいいます。 「住宅ローンを利用している人に、給与から差し引かれた税金の一部を戻してくれる」というありがたい制度です。 この住宅ローン控除は、住居の取得だけではなく、住宅とともに取得される敷地（土地）についても適用されます。 また、新築の場合だけでなく、増改築の場合も適用の対象となります。 この住宅ローン控除を受けるためには、入居した年に確定申告が必要となりますが、入居の翌年以降は、給与所得者の場合は、年末調整で控除が可能になります。 なお、平成１６年度の税制改正で、住宅ローン控除制度は規模を段階的に縮小していくことが決定されています。 tag:www.kaisetsu.info,2007:/zyutaku//17.557 2007-07-08T15:15:51Z 2007-07-08T17:54:51Z

住宅ローンアドバイザーとは、住宅金融普及協会または金融検定協会が認定試験を行なっている任意資格です。 複雑な住宅ローンを適切にアドバイスする人を育成することを目的に国土交通省が中心となり取りまとめした資格です。 資格としては国家資格ではなく任意団体の資格という扱いになります。 新規に住宅を購入・住宅ローンの借り入れを予定されている方にも住宅ローンアドバイザーの養成講座は役に立つものです。 講座は基礎コースと応用コースの二通りにわかれています。 基礎コースは、借り入れ前の住宅ローンを一から理解するために役立つでしょう。 もう一つの応用コースは実務者向けで、実際に借り入れする方へのアドバイス者向け...

住宅ローンアドバイザーとは、住宅金融普及協会または金融検定協会が認定試験を行なっている任意資格です。 複雑な住宅ローンを適切にアドバイスする人を育成することを目的に国土交通省が中心となり取りまとめした資格です。 資格としては国家資格ではなく任意団体の資格という扱いになります。 新規に住宅を購入・住宅ローンの借り入れを予定されている方にも住宅ローンアドバイザーの養成講座は役に立つものです。 講座は基礎コースと応用コースの二通りにわかれています。 基礎コースは、借り入れ前の住宅ローンを一から理解するために役立つでしょう。 もう一つの応用コースは実務者向けで、実際に借り入れする方へのアドバイス者向けの専門家コースです。 tag:www.kaisetsu.info,2007:/zyutaku//17.553 2007-07-08T13:23:30Z 2007-07-08T14:22:26Z

住宅金融公庫のフラット３５ （ふらっとさんじゅうご）とは、住宅金融公庫が行う証券化支援事業（公庫買取型）を活用した 民間金融機関の長期固定金利の住宅ローン商品です。 20〜35年の長期固定金利が可能で、最長35年の全期間固定金利です。 借入金額は最大8,000万円（所要資金の９割）までとなります。 借入時に毎回の返済額が確定しているので、低金利時に借りると、将来にわたり低金利に基づく返済額を確定することができます。 将来にわたり金利の情勢に左右されることがないので、返済計画が立てやすいのが魅力です。 また、ローン借り入れ時の手数料、保証料（一般的には50万円程度）が必要なし（保証人も必要ありま...

住宅金融公庫のフラット３５ （ふらっとさんじゅうご）とは、住宅金融公庫が行う証券化支援事業（公庫買取型）を活用した 民間金融機関の長期固定金利の住宅ローン商品です。 20〜35年の長期固定金利が可能で、最長35年の全期間固定金利です。 借入金額は最大8,000万円（所要資金の９割）までとなります。 借入時に毎回の返済額が確定しているので、低金利時に借りると、将来にわたり低金利に基づく返済額を確定することができます。 将来にわたり金利の情勢に左右されることがないので、返済計画が立てやすいのが魅力です。 また、ローン借り入れ時の手数料、保証料（一般的には50万円程度）が必要なし（保証人も必要ありません）、繰上げ返済手数料が不要などといったメリットもあります。 tag:www.kaisetsu.info,2007:/zyutaku//17.551 2007-07-07T13:22:55Z 2007-07-07T14:16:38Z

さらに、住宅金融公庫では、フラット３５の対象住宅に対して、住宅規模・企画、断熱性、耐久性、維持管理などに関する技術基準を定めていて、住宅の質を維持しています。 さらに、住宅金融公庫が定める独自の技術基準に適合する住宅であることを確認する設計検査、現場検査を受けるため、住宅の質にも信頼が持てます。 また、地域や住宅の構造・規模による制限はなく、申込前2年以内に取得した土地の購入費用も、住宅建設費用と併せて借入れ可能となっています。...

さらに、住宅金融公庫では、フラット３５の対象住宅に対して、住宅規模・企画、断熱性、耐久性、維持管理などに関する技術基準を定めていて、住宅の質を維持しています。 さらに、住宅金融公庫が定める独自の技術基準に適合する住宅であることを確認する設計検査、現場検査を受けるため、住宅の質にも信頼が持てます。 また、地域や住宅の構造・規模による制限はなく、申込前2年以内に取得した土地の購入費用も、住宅建設費用と併せて借入れ可能となっています。 tag:www.kaisetsu.info,2007:/zyutaku//17.550 2007-07-06T13:22:24Z 2007-07-07T00:01:01Z

フラット３５の金利は、 （A）MBS（資産担保証券）を購入した投資家に支払う利息、 （B)公庫が事業運営するための費用、 （C)取扱金融機関の手数料 の3つで構成されています。 このうち取扱金融機関の手数料の率はそれぞれの金融機関が独自に設定しているため、金融機関ごとに金利が違ってきますので、詳しくは、取扱金融機関の金利も確認しましょう。...

フラット３５の金利は、 （A）MBS（資産担保証券）を購入した投資家に支払う利息、 （B)公庫が事業運営するための費用、 （C)取扱金融機関の手数料 の3つで構成されています。 このうち取扱金融機関の手数料の率はそれぞれの金融機関が独自に設定しているため、金融機関ごとに金利が違ってきますので、詳しくは、取扱金融機関の金利も確認しましょう。 tag:www.kaisetsu.info,2007:/zyutaku//17.544 2007-07-05T08:23:08Z 2007-07-05T10:59:23Z

住宅ローン控除を申請するには、二通りあります。 税務署へ確定申告に行く方法と国税庁のホームページからインターネット経由での申請とがあります。 初めての確定申告でしたら地元の税務署にいくと無料指導の日がありますので直接行くのが良いでしょう。 確定申告タイミングは多くの人が集中してとても混雑しますので、地元の広報誌をチェックして申し込みを早め済ませた方が安全です。...

住宅ローン控除を申請するには、二通りあります。 税務署へ確定申告に行く方法と国税庁のホームページからインターネット経由での申請とがあります。 初めての確定申告でしたら地元の税務署にいくと無料指導の日がありますので直接行くのが良いでしょう。 確定申告タイミングは多くの人が集中してとても混雑しますので、地元の広報誌をチェックして申し込みを早め済ませた方が安全です。 tag:www.kaisetsu.info,2007:/zyutaku//17.532 2007-07-04T07:45:12Z 2007-07-04T13:44:35Z

住宅ローンとは、恐らく人生で一番高い買い物となる住宅を購入するための資金を調達するローンです。 戦後、良好な住環境を整備する目的で住宅金融公庫が設立されたのが住宅ローンの始まりです。一方で民間金融機関は共同で住宅金融専門会社（住専）を設立し、個人向け住宅ローンを開始しました。 住宅を購入するには少なくとも数千万という莫大な資金が必要ですから、その資金を調達するために多くの人が住宅ローンを利用します。住宅ローンの返済も約20年から35年程度と、かなりの長期間に渡ります。 購入する土地と家屋を担保にして住宅ローンを組みます。 通常は、物件価格の80%まで資金を借りることが出来ます。また、住宅ローン...

住宅ローンとは、恐らく人生で一番高い買い物となる住宅を購入するための資金を調達するローンです。 戦後、良好な住環境を整備する目的で住宅金融公庫が設立されたのが住宅ローンの始まりです。一方で民間金融機関は共同で住宅金融専門会社（住専）を設立し、個人向け住宅ローンを開始しました。 住宅を購入するには少なくとも数千万という莫大な資金が必要ですから、その資金を調達するために多くの人が住宅ローンを利用します。住宅ローンの返済も約20年から35年程度と、かなりの長期間に渡ります。 購入する土地と家屋を担保にして住宅ローンを組みます。 通常は、物件価格の80%まで資金を借りることが出来ます。また、住宅ローンを組んだ人が万一死亡した場合、残りのローンを支払ってくれる団体生命信用保険が用意されています。 tag:www.kaisetsu.info,2007:/zyutaku//17.547 2007-07-03T14:19:48Z 2007-07-04T03:25:16Z

最近特に耳にする「外断熱」の家とはどういう工法なのでしょうか。 住宅を建てる時に、断熱材を柱と柱の間に入れるのが充填断熱・軸間断熱工法（通称：内断熱）と言います。 これに対して柱の外側から断熱材を張るのが外張り断熱工法（通称：外断熱）です。...

最近特に耳にする「外断熱」の家とはどういう工法なのでしょうか。 住宅を建てる時に、断熱材を柱と柱の間に入れるのが充填断熱・軸間断熱工法（通称：内断熱）と言います。 これに対して柱の外側から断熱材を張るのが外張り断熱工法（通称：外断熱）です。 tag:www.kaisetsu.info,2007:/zyutaku//17.546 2007-07-02T14:19:17Z 2007-07-03T03:25:15Z

それでは外断熱のメリットを上げてみます。 １、内断熱のように柱などの構造体で断熱が途切れない。 ２、建物の形状がシンプルな場合　隙間風を防ぐ気密工事が非常に効果的に出来る。 ３、大工さんが施工がしやすいため手間が減る。 気になる外断熱の建築費ですが、マンションなどの鉄筋コンクリート造の場合、一般的に15〜20％は高くなります。 建築時には、躯体構造の鉄筋コンクリートの外側に断熱材とそれを保護する外壁を作ります。 さらに、断熱効果を高めるためにサッシやガラスなども外断熱仕様にしたりしていくと、さらに建築費があがる可能性があります。 しかし、外断熱工法のメリットを考えると十分納得のいく範囲ではない...

それでは外断熱のメリットを上げてみます。 １、内断熱のように柱などの構造体で断熱が途切れない。 ２、建物の形状がシンプルな場合　隙間風を防ぐ気密工事が非常に効果的に出来る。 ３、大工さんが施工がしやすいため手間が減る。 気になる外断熱の建築費ですが、マンションなどの鉄筋コンクリート造の場合、一般的に15〜20％は高くなります。 建築時には、躯体構造の鉄筋コンクリートの外側に断熱材とそれを保護する外壁を作ります。 さらに、断熱効果を高めるためにサッシやガラスなども外断熱仕様にしたりしていくと、さらに建築費があがる可能性があります。 しかし、外断熱工法のメリットを考えると十分納得のいく範囲ではないでしょうか。 tag:www.kaisetsu.info,2007:/zyutaku//17.545 2007-07-01T14:16:28Z 2007-07-02T03:25:09Z

それに対してデメリットは、 １、断熱材の厚さに制約があり寒冷地の一部では次世代省エネルギー基準に対応しにくい。 ２、断熱材の上から外壁材を留めるので、地震などの時に外壁材が落ちるなど多少不安が残る。 壁の厚みが増える。 ３、コストがかかる。 などの点が挙げられます。 人気だからといって外断熱工法に決めるのではなく、メリット・デメリットを理解したうえで決めるのが大切です。 快適な家造りはトータルバランスが決め手になります。 住宅会社によって断熱工法に対する考え方は様々ですから、分からない事は遠慮なく聞きましょう。...

それに対してデメリットは、 １、断熱材の厚さに制約があり寒冷地の一部では次世代省エネルギー基準に対応しにくい。 ２、断熱材の上から外壁材を留めるので、地震などの時に外壁材が落ちるなど多少不安が残る。 壁の厚みが増える。 ３、コストがかかる。 などの点が挙げられます。 人気だからといって外断熱工法に決めるのではなく、メリット・デメリットを理解したうえで決めるのが大切です。 快適な家造りはトータルバランスが決め手になります。 住宅会社によって断熱工法に対する考え方は様々ですから、分からない事は遠慮なく聞きましょう。 tag:www.kaisetsu.info,2007:/zyutaku//17.556 2007-06-30T15:14:45Z 2007-06-30T15:15:30Z

住宅ローンの返済方法を不動産業者任せにしてしまっていることが多々あります。 ローンの見直しする際には、住宅ローンの基礎知識を学んでから、繰り上げ返済、借り換え、固定金利と変動金利の返済方法の変更など支払方法の見直しをする必要があります。 居住者にとって適切な助けをするのが住宅ローンアドバイザーです。 購入者にとって公正なアドバイスをする頼もしい味方といえるでしょう。 住宅ローンアドバイザーからどのようなアドバイスが受けられるかというと、 住宅ローンの基礎情報・基礎知識、金利の種類と返済方法の違い・設定方法、「借りられる」ではなく「返せる」住宅ローンの設計方法、住宅に関する税金や住宅ローンの計算...

住宅ローンの返済方法を不動産業者任せにしてしまっていることが多々あります。 ローンの見直しする際には、住宅ローンの基礎知識を学んでから、繰り上げ返済、借り換え、固定金利と変動金利の返済方法の変更など支払方法の見直しをする必要があります。 居住者にとって適切な助けをするのが住宅ローンアドバイザーです。 購入者にとって公正なアドバイスをする頼もしい味方といえるでしょう。 住宅ローンアドバイザーからどのようなアドバイスが受けられるかというと、 住宅ローンの基礎情報・基礎知識、金利の種類と返済方法の違い・設定方法、「借りられる」ではなく「返せる」住宅ローンの設計方法、住宅に関する税金や住宅ローンの計算、繰上げ返済・借り換え返済についての相談などです。 tag:www.kaisetsu.info,2007:/zyutaku//17.538 2007-06-30T11:01:05Z 2007-07-01T03:25:11Z

借り換えで得をするには、現在のローンを組んだときと同様、保証料、事務取扱い手数料、司法書士への報酬、団体生命保険料や火災保険料などの諸費用がかかり、総額で60万〜80万円程度かかりますので、諸費用の金額以上に、利息の軽減効果があることが前提になります。 目安としては、 1)ローンの残高が1,000万円以上 2)借り換え前後のローンの金利差が1％以上 3)返済の残りの期間が10年以上 の3条件をクリアしていれば、ほとんどのケースで借り換えが得になります。 ...

借り換えで得をするには、現在のローンを組んだときと同様、保証料、事務取扱い手数料、司法書士への報酬、団体生命保険料や火災保険料などの諸費用がかかり、総額で60万〜80万円程度かかりますので、諸費用の金額以上に、利息の軽減効果があることが前提になります。 目安としては、 1)ローンの残高が1,000万円以上 2)借り換え前後のローンの金利差が1％以上 3)返済の残りの期間が10年以上 の3条件をクリアしていれば、ほとんどのケースで借り換えが得になります。