固定金利と変動金利

住宅ローンなどの金利は、どのように決まるかといえば、長期固定型や固定期間選択型は長期金利に左右されやすく、変動金利型は市場の短期金利をコントロールしている日本銀行（日銀）の金融政策によって上下することが多いのです。

長期金利が上昇すると、固定期間選択型に影響を与えます。

特に対策が急がれるのは、金利が上がり始めた固定期間選択型と、近い将来、上がる可能性が出てきた変動金利型の住宅ローンを借りている人たちで、現在、貸し出されている住宅ローンの8割は固定期間選択型と変動金利型が占めています。

現在の住宅ローンの金利は、景気回復と共に上昇の兆しを見せています。しかしながら、過去の金利と比べれば、なお低い水準にあるのは確かだと思います。

住宅ローンには、主に三つのタイプがあります。

1.固定金利型

：金利の固定期間が最長35年まであり、借入申込時又は契約時に支払い最終日の金利まで確定している「長期固定金利型」タイプ。

2.変動金利型

： 市場金利の変動に伴い、返済途中でも定期的に金利が変動するタイプ。金利が半年ごとに見直される場合が多い。

3.固定金利期間選択型

：「当初５年間は金利○○％」といったように、返済期間中の一定期間は金利が固定されるタイプ。金利の固定期間は、当初の2―3年から10年程度の場合が多い。

固定金利期間終了後は、終了時点の変動金利型又は、再選択した固定金利型（期間選択型を含む。）となります。

の3つのタイプに分けられます。

どのタイプがいいのか、そのメリットを算出するのは、専門家であっても大変難しいこととされています。